Les 6 étapes pour préparer sa maison secondaire pour la saison

Préparer sa maison secondaire pour bien accueillir ses locataires

1. Aérer son bien

La première étape pour préparer sa maison secondaire, c'est de tout aérer !

Alors, ouvrez en grand les volets, les fenêtres, les placards et les armoires pour venir à bout de cette possible odeur de « renfermé ». Secouez et nettoyez les tissus restés trop longtemps inoccupés, tels que les coussins, les matelas, les tapis ou encore les rideaux afin d'en sortir la poussière qui s'est installée. Rien de tel que ces premiers gestes pour chasser l'humidité de la maison !

2. Vérifier l'état des installations

Dans un second temps, ouvrez l'arrivée d'eau et faites couler l'eau des robinets quelques secondes. L'objectif est de s'assurer que le froid n'a pas abîmer vos canalisations. Testez également la ventilation des pièces à eau, pour s'assurer que votre maison ne sera pas abîmée par l'humidité.

Remettez ensuite l'électricité et testez les principaux appareils ainsi que l'ensemble des ampoules de votre maison. Vérifiez également les piles des télécommandes et pensez à les changer si besoin.

Surveillez la pression de la chaudière et du chauffe-eau. Elle doit généralement se situer entre 1,5 et 2 bars.

3. Nettoyer son intérieur de fond en comble

A l'aide de produits simples et sains comme le vinaigre blanc, le bicarbonate de soude et le savon noir, vous pouvez vous adonner au grand ménage de printemps ! De la cuisine à la salle de bain, en passant par les sanitaires, tout doit être passé au crible : le dessus et l'arrière des meubles, l'intérieur des placards, les tiroirs, le four…

Jetez les éventuels produits périmés. Nettoyez toutes les vitres (l'hiver laisse des traces). Donnez un coup de frais aux siphons et aux bondes en y versant eau chaude + vinaigre. Dépoussiérez les radiateurs et les luminaires.

Faites tourner le lave-linge et le lave-vaisselle, à vide ou presque, avec du vinaigre blanc.

4. Faire un point sur la literie

Le confort et la qualité du sommeil sont des critères essentiels aux yeux des locataires pour évaluer la qualité de leur séjour ! Profitez donc de la préparation de votre résidence secondaire avant la saison pour tester les matelas, les changer si nécessaire, et vérifier le bon positionnement des lattes si le sommier en comporte.

Pour le nettoyage de la literie, aspirez les matelas (après avoir dispersé un peu de bicarbonate de soude à leur surface pour assainir), passez les oreillers et les couettes au pressing. N'hésitez pas à les remplacer si des auréoles subsistent.

5. Préparez son extérieur

L'extérieur est un véritable atout pour votre bien. C'est pourquoi, il doit être entretenu et faire bonne impression !

Commencez alors par balayer la terrasse pour en retirer les feuilles mortes et autres résidus. Même chose sur le toit et les gouttières. N'hésitez pas à frotter la mousse qui a pu s'installer sur les surfaces. Pensez aussi à videz l'eau stagnante des coupelles ou jardinières.

Ensuite, tondez la pelouse et taillez vos haies et massifs de fleurs. Puis, sortez le mobilier de jardin : vérifiez son état et nettoyez-le. Vous avez un barbecue ? Grattez la grille et ajustez le stock de charbon de bois. Lavez les poubelles, vérifiez que des sacs sont disponibles pour les futurs locataires.

Enfin, pensez à sécuriser vos objets personnels dans un espace dédié : vélo, planche à voile, planches de surf…

6. Soignez les détails

Vous constaterez sans doute que de petits travaux sont à effectuer. Un verrou à refixer, un coup de pinceau à faire sur le portail, un joint de lavabo à refaire, une patère à revisser… La préparation du bien est l'occasion de venir à bout de ces détails. Alors, pensez à votre boîte à outils et vérifiez que le magasin de bricolage le plus proche est ouvert !

Le conseil intendance pour préparer sa résidence secondaire

Le meilleur moyen de préparer une maison pour la belle saison, c'est d'y consacrer plusieurs jours. Au-delà du temps dédié au grand ménage, il faut prévoir de faire des achats si besoin et d'assurer les finitions. Votre objectif est de rendre le bien agréable pour les locataires. Une bonne préparation vous évitera quelques « dépannages » pendant la saison estivale.

Si ce séjour de préparation n'est pas possible, vous pouvez confier la réouverture de votre maison à un service de conciergerie. De cette manière, vous serez sûr que tout est conforme aux normes de la location saisonnière, selon les critères du Classement en Meublé de Tourisme.

Les indispensables pour une location saisonnière réussie en été

Aux beaux jours, certains points méritent une attention toute particulière dans les locations saisonnières :

• L'été est aussi à retrouver dans les annonces. Ciel bleu, mobilier de jardin, soleil… L'esthétique des prises de vue de votre bien est primordial pour susciter l'envie chez les locataires ;
• L'aménagement des extérieurs est un atout majeur ;
• Des équipements correspondant à la saison : parasol, barbecue, mobilier de jardin, voile d'ombrage, pergola… ;
• La gestion des accueils/départs des voyageurs et la propreté des lieux sont cruciaux, à une période de l'année où les réservations peuvent s'enchaîner ;
• La disponibilité du propriétaire ou de concierges pour répondre aux imprévus ;