Comment mettre son bien en location saisonnière ?

Étape 1 : Connaître la législation en vigueur

Pour mettre son bien en location saisonnière, il est essentiel de se familiariser avec la législation en vigueur afin d'éviter tout problème juridique qui pourrait survenir. Cela implique une compréhension approfondie des règles relatives à la location meublée, notamment les obligations liées au contrat de location, les normes de sécurité et de confort exigées pour le logement, ainsi que les spécificités de la fiscalité applicable.

Par exemple, selon la loi Alur et le code du tourisme, tout propriétaire doit s'assurer que son logement est conforme aux standards de qualité et déclarer sa location à la mairie. La déclaration en mairie est une démarche obligatoire. Elle doit être réaliser dans les 15 jours suivant le début de votre activité de location courte durée. Mais d'autres démarches peuvent l'être également, surtout dans des villes très réglementées comme Nantes. Découvrez notre infographie sur les démarches obligatoires et renseignez-vous auprès de votre commune pour plus de précision. 

De plus, il faut être attentif aux règles de copropriété qui peuvent limiter ou interdire la mise en location de courte durée. Ignorer ces aspects peut entraîner des sanctions financières lourdes ou même l'annulation du bail. Ainsi, se tenir informé et respecter l'ensemble des dispositions légales est primordial. Cela sécurise son investissement locatif et garantie une expérience positive tant pour le propriétaire que pour le locataire.

Étape 2 : Les équipements indispensables pour assurer le confort des locataires

Pour meubler son logement de manière attrayante et ainsi se démarquer quand on veut mettre son bien en location saisonnière, il est primordial de prêter attention à chaque détail. Pensez à la fonctionnalité autant qu'à l'esthétique : chaque pièce doit être équipée pour répondre aux besoins quotidiens des vacanciers. Ainsi, pour garantir le confort des locataires, il est essentiel d'équiper votre logement avec soin :

• Choisissez un mobilier complet et moderne. Cela inclue des fauteuils confortables, un canapé accueillant et une table à manger suffisante pour le nombre de voyageurs. Il doit reflété une ambiance accueillante et chaleureuse.
• Pour votre décoration, pensez local et simple. En effet, une décoration harmonieuse qui fait écho aux attraits de votre région est fortement appréciée par les voyageurs. Elle vous démarquera, à coup sûr, des autres logements aux alentours.
• La cuisine doit être fonctionnelle et bien équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, ainsi que tous les ustensiles nécessaires pour préparer et servir les repas. Un appareil ou un ustensile local sera un plus. Par exemple, vous pouvez mettre un appareil à raclette ou à fondue pour un logement saisonnière à la montagne. Ou un couteau à huîtres et des grands fait-touts pour cuire les coquillages pour une résidence sur la côte.
• Dans la salle de bain, assurez-vous que les locataires disposent d'une bonne douche ou baignoire, avec un chauffe-eau adapté au nombre d'occupants. Il n'y a rien de plus frustrant que de finir sa douche à l'eau froide car le ballon d'eau chaude n'est pas correctement dimensionné.
• Le confort des lits ne doit pas être négligé : c'est l'un des atouts essentiels de votre logement. D'ailleurs, l'année 2024 s'annonce comme l'année du sommeil ! N'oubliez pas une bonne isolation phonique pour garantir le repos des locataires. Et oui, nous avons tous besoin de nous ressourcer et de bien dormir 😉
• D'autres équipements peuvent venir compléter votre logement saisonnier. Par exemple, l'accès à Internet haut débit est aujourd'hui un incontournable. Tout comme une offre variée de divertissements : télévision, jeux de sociétés, enceinte connectée, etc. Pensez aussi à la climatisation ou à des ventilateurs si votre région le nécessite. Enfin, des petits plus comme une machine à café, un lave-linge ou un espace extérieur agréable peuvent faire la différence. 

En mettant l'accent sur ces aspects, vous augmenterez la satisfaction de vos locataires. Vous augmenterez aussi vos chances d'obtenir un taux d'occupation élevé tout au long de l'année. C'est bénéfique pour tous !

Étape 3 : Créer une annonce performante pour attirer encore plus de voyageurs

Créer une annonce attrayante sur des plateformes reconnues telles qu'Airbnb ou Abritel, avec des photos de haute qualité et une description précise du logement, augmentera votre visibilité. Pour créer une annonce performante et attirer un maximum de voyageurs, il est essentiel de mettre en avant les atouts de votre location saisonnière :

• Commencez par des photos de haute qualité qui montrent votre logement sous son meilleur jour. Insistez sur les espaces lumineux, le confort et l'équipement complet qui répond aux besoins des vacanciers.
• Rédigez un titre et une description détaillés et attrayants. Soulignez les caractéristiques uniques de votre bien, comme sa localisation idéale proche des sites touristiques ou sa vue imprenable. N'oubliez pas d'inclure des informations pratiques sur la capacité d'accueil, la surface, le nombre de chambres et la présence d'équipements spécifiques comme le Wi-Fi ou un congélateur. 
• Votre résidence secondaire bénéficie d'un label ou d'un classement, comme le classement Meublé de Tourisme ? Mettez le en avant pour rassurer vos futurs locataires sur la qualité de votre offre.
• Soyez transparent sur les modalités de réservation, les arrhes ou acomptes requis et les conditions d'annulation.
• Enfin, encouragez les anciens locataires à laisser des avis positifs pour augmenter la visibilité et la crédibilité de votre annonce. Avec ces éléments, vous maximiserez vos chances d'être choisi par une clientèle à la recherche du lieu parfait pour leurs vacances. 

Pour plus de conseils, découvrez notre article sur les 10 conseils clés pour rédiger son annonce de location. 

Étape 4 : Souscrire une assurance adaptée pour se protéger des sinistres

Pour assurer une protection optimale contre les sinistres liés à la location courte durée de votre résidence secondaire, il est essentiel pour le propriétaire de souscrire à des garanties adaptées. Cela inclut la garantie responsabilité civile, qui couvre les dommages que le locataire pourrait causer au logement, ainsi que l'assurance PL (Propriétaire Loueur), spécifiquement conçue pour les biens en location saisonnière. Cette dernière offre une couverture complète, allant des dégâts matériels aux risques locatifs, y compris en cas d'incendie, de dégâts des eaux ou de vandalisme fait par des locataires malintentionnés.

Découvrez notre contrat d'assurance spécialement conçu pour les propriétaires qui louent leur résidence secondaire !

Également, vérifier que l'assurance habitation souscrite par le vacancier inclut bien une clause de responsabilité civile est une démarche prudente. En cas de sinistre, ces assurances permettent une compensation financière sans avoir à engager un recours coûteux contre le locataire. En complément, demandez une caution à vos locataires. Son montant peut varier selon la typologie de votre résidence secondaire. Chez hoomy, elle est de minimum 800€. Elle peut être prise en espèce, par chèque ou par empreinte bancaire authentifiée comme avec Tyllt, notre partenaire. Cela permet de responsabiliser et limite tout désagrément pendant la durée de la location dans votre logement.

Ainsi, choisir les bonnes assurances transforme un potentiel casse-tête en une tranquillité d'esprit, garantissant au propriétaire et au vacancier qu'ils peuvent profiter pleinement de la période de location sans soucis inutiles. 

Étape 5 : Maximiser ses revenus locatifs grâce à une tarification stratégique

Après avoir créée l'annonce de location idéale, il vous faut adopter une tarification stratégique pour maximiser les revenus locatifs. Il est essentiel de comprendre le marché et d'ajuster les prix de votre location courte durée en fonction de la demande pour assurer un taux d'occupation optimal. Analyser les tarifs des concurrents sur des plateformes comme Airbnb ou Abritel peut s'avérer très utile.

Adopter une approche dynamique, où le prix varie selon la saison, la durée du séjour, et même les jours de la semaine, peut augmenter l'attractivité du logement. Par exemple, ajuster les tarifs à la hausse pendant les périodes de haute saison ou lors d'événements locaux majeurs peut significativement booster vos revenus. De même, proposer des réductions pour des séjours plus longs peut aider à maintenir un taux d'occupation élevé durant les périodes creuses. L'utilisation d'outils de gestion tarifaire automatisés peut simplifier ce processus. En effet, ces outils ajustent les prix en temps réel, selon les critères définis par le propriétaire.

Enfin, ne sous-estimez pas l'importance de communiquer clairement sur les prestations incluses dans le loyer. Cela peut justifier un prix plus élevé et attirer une clientèle prête à payer pour un confort supérieur. 

Pour vous aider à maximiser vos revenus locatifs, vous pouvez demander des simulations auprès de professionnels du secteur. Ils sauront vous aiguiller dans votre projet de mise en location saisonnière et vous accompagner dans vos démarches. Demandez vite votre estimation de potentiels locatifs à nos conseillers commerciaux 🙂

Étape 6 : Garantir une expérience client optimale

Pour leur séjour, les voyageurs veulent se sentir comme chez eux dans votre location saisonnière. Cela exige une attention particulière à chaque séjour, garantissant ainsi une expérience mémorable pour vos locataires. Le logement doit être conforme aux attentes en termes de propreté et de confort. Il doit également être équipé de tout le nécessaire.

Un accueil personnalisé, avec un petit guide local ou des recommandations personnalisées, peut faire toute la différence et contribuer positivement à l'appréciation générale de leur séjour. Chez hoomy par exemple, nous accueillons chaque locataire directement dans le bien. Ainsi, après un état des lieux du logement et la remise des clés du logement saisonnier, nous proposons nos recommandations d'activités ou de lieux à visiter. Toutes ces petites attentions font la différence auprès de notre clientèle. Alors, n'hésitez plus !

N'oubliez pas d'inclure des informations pratiques concernant la région, les numéros d'urgence, et les règles de la maison. Cela évitera tout malentendu. Le livret d'accueil est un excellent moyen de regrouper toutes ces informations clés pour passer un bon séjour. Enfin, être disponible pour répondre rapidement à toute question ou préoccupation durant leur séjour renforce la confiance et encourage les avis positifs. Ces derniers augmentent considérablement ainsi votre visibilité et votre compétitivité sur le marché. 

En bref, voici comment mettre son bien en location saisonnière avec succès

Assurez-vous que votre maison ou appartement soit meublé de manière à répondre aux besoins des vacanciers. Il doit inclure des éléments essentiels comme un réfrigérateur, une connexion Wi-Fi fiable et un espace de vie décent. La réglementation en vigueur doit également être prise en compte, notamment les règles relatives à la taxe de séjour et au changement d'usage (qui dépend de chaque commune ou communauté de communes). Votre bien doit aussi répondre aux normes de sécurité et d'accessibilité.

Aussi, offrir un service client exceptionnel, depuis la signature du contrat jusqu'à la gestion des éventuels litiges, fidélisera votre clientèle. Cela encouragera aussi les bons avis, éléments clés pour réussir dans la location courte durée. Vous pouvez choisir de tenter l'aventure de votre côté. Vous pouvez aussi décider de faire confiance à un professionnel, comme hoomy, qui saura mettre en place toutes les bonnes pratiques pour atteindre votre objectif de revenus locatifs. 

Propriétaire, vous ne savez pas par où commencer ? Vous souhaitez être accompagné dans votre démarche de location saisonnière ? Vous recherchez un prestataire local pour réaliser les accueils et départs de vos locataires ? Contactez-nous ! Nous vous conseillerons au mieux pour atteindre vos objectifs et réaliser votre projet 🙂