Formalités à remplir avant de louer : découvrez notre check-list

Dans cet article nous vous présentons une check-list pour les démarches afin de louer votre bien ?

Prévoir des équipements et ameublements pour louer sa résidence secondaire

Pour pouvoir proposer une résidence secondaire à la location meublée touristique, il faut que le logement soit suffisamment confortable et équipé. Lit, table, chaises, plaques de cuisson, frigo, lumières, sanitaires, douche, etc. sont les éléments, a minima, qui doivent être en bon état. Dans les villes de plus de 200 000 habitants, l'habitabilité et le confort de la location peuvent être contrôlées. Certains organismes proposent des audits (et des conseils) adaptés pour vérifier les formalités à remplir avant de louer sa maison secondaire.

Prévoir un planning pour votre résidence secondaire

En amont, vous devrez déterminer quand vous souhaitez venir dans votre résidence secondaire. Savoir quand vous décidez de la laisser à vos proches, quand vous souhaitez y être personnellement. Prenez en compte que chaque séjour ne doit pas dépasser 90 jours pour un même locataire. Par contre, une résidence secondaire peut être mise en location aussi souvent que souhaité. Ce qui n'est pas le cas pour une résidence principale où la durée maximale de location est de 120 jours par an.

Déclarer votre bien en mairie

Toute résidence secondaire, faisant l'objet d'une location saisonnière, doit être déclarée en mairie. Il s'agit d'une simple formalité administrative indiquant l'adresse de la location et les périodes de location prévues. Le formulaire, disponible sur internet, est à déposer dans la mairie du bien loué. Dans les villes de plus de 200 000 habitants, cela peut se compliquer. Il faut se renseigner dans la mairie concernée.

Si le logement est situé en copropriété, il est également nécessaire de vérifier que le règlement n'interdit pas les locations temporaires.

Faire classer sa location ou non ?

Les Meublés de Tourisme peuvent être classés et recevoir des étoiles selon la qualité de la résidence. Le classement présente des avantages fiscaux et permet de donner des indications aux futurs locataires. En revanche, il faut payer l'organisme qui l'effectue et il faut remplir une grille qui compte plus de 100 critères. Intéressant à partir de plusieurs semaines de location.

Prévoir une assurance pour votre résidence secondaire

Même si les locataires semblent respectueux, des dégradations peuvent être commises (involontaires ou non) et la responsabilité civile du bailleur peut être mise en cause. Il faut donc vérifier que le contrat d'assurance couvre ce type de risques. Si besoin, une extension de garantie peut être demandée pour la mise en location temporaire. Nécessaire si vous décidez d'accepter les groupes !

Un contrat obligatoire, mais pas toujours !

Un bail doit être établi entre le propriétaire et le locataire. Il comporte le montant de la location et les éventuelles charges supplémentaires (eau, chauffage…). Il peut également intégrer la taxe de séjour calculée par personne et par jour, exigible dans la plupart des communes touristiques. Le contrat précise également la durée de la location, l'adresse et la superficie du logement, le montant du dépôt de garantie. Il comprend un descriptif des lieux. Il peut librement fixer un nombre maximal d'occupants. À savoir : il n'est pas obligatoire de signer un contrat en cas de location via une plateforme de réservation en ligne.

Choisir son régime fiscal

Les revenus issus de la location saisonnière seront évidemment imposables. Deux régimes fiscaux sont possibles. Le plus simple est celui du micro-bic, qui suppose que les revenus locatifs ne dépassent pas 32 600 €. Mais si vous avez d'importants frais à déduire et que vous voulez bénéficier d'un important abattement, il est intéressant d'opter pour le régime du bénéfice réel. Dans ce cas, il faut se décider avant le 1^er février de l'année où vous débutez la location !

Faîtes appel à un service de gestion locative

Vous avez terminé les démarches administratives pour votre résidence secondaire… mais elle reste invisible aux yeux des voyageurs. Il vous reste encore beaucoup à faire : rédiger une annonce attractive, fixer le bon prix par nuit et l'ajuster selon la saison ou les événements, gérer les réservations, les paiements… Et ce n'est que le début. Entre chaque séjour, il faudra nettoyer, réapprovisionner les produits essentiels, effectuer d'éventuelles réparations… Et si vous habitez loin ou n'êtes disponible que certains week-ends, cela peut vite devenir un vrai casse-tête. Car oui, louer sa résidence secondaire, c'est un vrai métier.

Et si vous faisiez appel à des professionnels ?

Avec Hoomy, vous bénéficiez d'une solution clé en main : de la mise en ligne de votre annonce sur les plateformes de location à l'accueil des voyageurs, en passant par l'entretien régulier de votre bien. Vous bénéficiez d'une équipe locale qui s'occupe de tout pour vous. Prenez rendez-vous avec l'un de nos experts pour estimer le potentiel locatif de votre résidence et répondre à toutes vos questions.