Location saisonnière : Comprendre le projet de loi de finances 2025

Dans cet article, découvrez les conséquences sur l'immobilier du récent projet de loi de finances adopté après le déclenchement de l'article 49.3 de la Constitution, le lundi 3 février 2025. Pour les propriétaires loueurs, la loi PLF 2025 vous impacte forcément. Pour rappel, avec le déclenchement de l'article 49.3, le gouvernement engage sa responsabilité sur le projet de loi sans passer par un vote des députés.

Notre partenaire Amarris Immo, expert-comptable de l'immobilier, revient sur les points à retenir de cette loi.

Ce qu'il faut retenir

1. Revente en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value est confirmée.

2. Abaissement du seuil de TVA à 25 000€ puis sa suspension

Prévue pour entrer en vigueur le 1er mars 2025, la réduction du seuil d'exonération de la TVA, qui devait passer de 37 500 € à 25 000 €, a finalement été suspendue par le ministre de l'Économie, Eric Lombard.

3. Suppression de la réduction d'impôt pour l'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA)

Les loueurs qui adhéraient à un Centre de Gestion Agréé pouvaient bénéficier d'une réduction d'impôt pour les frais liés à leur comptabilité. Avec la loi PLF 2025, cet avantage a été supprimé du Code Général des Impôts.

Mais concrètement, en tant que propriétaire, qu'est-ce que cela signifie pour ma location ?

1. Une réintégration des amortissements appliqués dans le calcul de la plus-value en cas de revente en LMNP

Ce changement n'est pas forcément un bouleversement pour vous. Jusqu'à présent, les amortissements pratiqués pour réduire l'imposition des revenus locatifs n'étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value en cas de vente. Cela créait un déséquilibre fiscal qui est désormais ajusté avec un impact modéré.

Cette intégration est réservée uniquement aux ventes immobilières en LMNP. Il n'y a aucun impact sur les donations ou le legs d'un bien à un proche. De plus, si vous décidez d'arrêter votre activité de location sans vendre votre bien, cela n'aura aucun impact pour vous. Il existe également des exceptions, comme les résidences services destinées aux étudiants ou aux seniors.

Comme le dit Amarris Immo, « il n'y a rien d'alarmant, et il ne faut certainement pas remettre en cause votre investissement en meublé. »

2. Un abattement relevé à 50 % contre 30 % avant le projet de loi de finances 2025

Le régime micro-foncier bénéficie d'un abattement relevé à 50 %, mais le seuil de 15 000 € reste inchangé.

Pour rappel, la loi dite « anti-Airbnb », entrée en vigueur en novembre 2024, prévoyait une refonte des seuils et abattements du régime micro-BIC en location saisonnière.

3. La Flat Tax passe à 33 % au lieu de 30 %

Pour résumer, le projet de loi de finances a des conséquences sur vos revenus, mais celles-ci sont à relativiser, car louer du meublé reste plus avantageux que la location nue. Le régime LMNP continue d'offrir des opportunités fiscales intéressantes et cet ajustement ne remet pas en cause son attractivité.

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