Calendrier fiscal 2026 : les dates clés en LMNP

Déclaration des revenus

Les propriétaires de résidences secondaires doivent déclarer leurs revenus fonciers de l'année précédente lors de leur déclaration annuelle. Cette procédure s'effectue entre avril et juin 2026.

Tableau récapitulatif des dates clés 2026

9 avril 2026 : ouverture de la déclaration en ligne

Vous pouvez vous connecter sur votre espace Particulier sur le site impots.gouv.fr pour remplir votre déclaration de vos revenus locatifs de l'année 2025.

La date d'échéance varie en fonction du département de votre lieu de résidence :

• 21 mai 2026 à 23h59 pour les départements 01 à 19
• 28 mai 2026 à 23h59 pour les départements 20 (Corse) à 54
• 4 juin 2026 à 23h59 pour les départements 55 à 976

19 mai 2026 : date limite pour la déclaration sous format papier

Depuis 2019, l'ensemble des foyers fiscaux ont l'obligation de déclarer en ligne.  Mais si vous n'êtes pas en mesure de déclarer vos revenus par Internet, vous pouvez utiliser la déclaration papier.
Vous avez jusqu'au 19 mai 2026, le cachet de la Poste faisant foi.

20 mai 2026 : date limite pour la télédéclaration de la liasse fiscale pour le régime réel

Si vous êtes au régime réel simplifié, vous devez d'abord télétransmettre votre liasse fiscale (formulaire 2031-SD et ses annexes 2033-A à 2033-E) avant de reporter le résultat sur votre déclaration de revenus personnelle. Depuis 2015, cette télétransmission est obligatoire via EDI-TDFC ou votre espace professionnel sur impots.gouv.fr.

31 mai 2026 : date limite pour choisir votre régime fiscal

Lors de votre déclaration, vous devez sélectionner le régime fiscal adapté à votre situation. C'est l'une des décisions les plus importantes pour optimiser votre fiscalité.

• Régime micro-BIC
  Si vous optez pour ce régime, vous devez compléter le formulaire 2042 C PRO. Ce régime permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives.
• Régime réel simplifié
  Le régime réel simplifié permet de déduire l'ensemble des dépenses engagées (frais de notaire, honoraires d'agence, travaux de rénovation, amortissement du bien et du mobilier). Pour cela, il est nécessaire de remplir le formulaire 2031-SD.

Les seuils 2026 à connaître :

• Régime micro-BIC (location classique) : applicable si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes.
• Meublé de tourisme non classé : depuis la loi de finances 2025, le seuil a été abaissé à 15 000 € de recettes avec un abattement réduit à 30 %. Un changement majeur à anticiper si vous louez via Airbnb ou Abritel sans classement officiel.
• Meublé de tourisme classé : seuil maintenu à 77 700 € avec abattement de 50 %.

Dans la grande majorité des cas, le régime réel simplifié est plus avantageux dès que vous avez un crédit en cours ou un bien acheté récemment. Les amortissements seuls (bien + mobilier) peuvent effacer presque totalement votre résultat fiscal pendant 10 à 20 ans.

1er juillet 2026 : déclaration des biens immobiliers

Depuis 2023, tous les propriétaires doivent déclarer leurs biens via l'outil « Gérer mes biens immobiliers » sur le site des impôts. Cette déclaration est obligatoire avant le 1er juillet 2026, sauf si elle a déjà été effectuée l'année précédente.
En cas de changement de statut du bien (par exemple, passage de résidence secondaire à résidence principale), vous disposez de 30 jours pour mettre à jour la déclaration.
⚠️ Attention : Une omission ou une erreur peut entraîner des pénalités.

Fin juillet 2026 : mise à disposition de l'avis d'imposition 2026

Si vous avez déclaré vos revenus dans les délais ou que vous êtes éligible à la déclaration automatique, votre avis d'imposition sera disponible sur impots.gouv.fr à partir de fin juillet 2026 et jusqu'en août.
💡 À savoir : Vous recevrez une notification par e-mail dès que votre avis sera en ligne. Toutefois, tous les avis ne sont pas édités à la même date, il est possible que le vôtre arrive un peu plus tard.

CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)

La CFE est un impôt local souvent méconnu des bailleurs, mais il concerne tous les LMNP, quel que soit leur régime fiscal (micro-BIC ou réel).

Ce que vous devez savoir

• Qui est concerné ? Tout loueur en meublé non professionnel exerçant à titre habituel, dès lors que ses recettes annuelles dépassent 5 000 €.
• Première année d'activité : exonération totale de CFE l'année de création.
• Montant : varie généralement entre 100 € et 700 € selon la commune et la valeur locative de votre bien.
• Au régime réel : la CFE est 100 % déductible de vos charges.

Déclaration initiale (première année seulement)

Si vous démarrez une activité LMNP en 2026, vous devez remplir le formulaire 1447-C-SD et le transmettre au Service des Impôts des Entreprises (SIE) dans les 15 jours suivant le début d'activité, puis au plus tard le 31 décembre 2026.

Paiement de la CFE 2026

• 15 décembre 2026 : date limite de paiement du solde pour tous les LMNP.
• Possibilité de mensualiser (10 prélèvements de janvier à octobre) en adhérant avant le 30 juin 2026.
• Paiement exclusivement en ligne sur votre espace professionnel des impôts.

Pénalité de retard : une majoration de 5 % est automatiquement appliquée en cas de non-paiement à la date limite.

Taxe foncière 2026 : les échéances à respecter

• 22 août 2025 : mise à disposition des avis de taxe foncière

Vous serez notifié depuis votre espace particulier et alerté par mail. Elles seront disponibles en ligne et envoyés par courrier fin août.

Date limite de paiement de la taxe foncière en LMNP :

• 15 octobre 2026 : date limite de paiement pour les règlements par chèque ou en espèces.
• 20 octobre 2026 : date limite de paiement pour les règlements en ligne.

Réforme majeure 2025 : la réintégration des amortissements à la revente

C'est le changement le plus significatif pour les LMNP au régime réel ces dernières années, et il est en vigueur depuis le 15 février 2025.

Ce qui a changé (article 84 LF 2025) : avant la réforme, le LMNP au réel offrait un double avantage unique : vous amortissiez votre bien chaque année pour réduire l'impôt sur les loyers, puis vous revendiez en appliquant le régime des plus-values des particuliers — sans que les amortissements déduits ne viennent gonfler la base imposable.

C'est terminé. Depuis le 15 février 2025, les amortissements immobiliers déduits pendant la période de location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. En pratique, le prix d'acquisition est diminué du montant des amortissements cumulés, ce qui augmente la plus-value imposable.

Exception importante : les résidences de services (résidences étudiantes, seniors, EHPAD, résidences de tourisme classées avec services) restent exonérées de cette réintégration.

Ce que ça change pour votre stratégie :

• La réforme est neutralisée par le temps : les abattements pour durée de détention s'appliquent sur la plus-value brute réintégrée. À 22 ans de détention, l'IR est exonéré ; à 30 ans, l'exonération est totale (IR + prélèvements sociaux) ;
• Si vous envisagez de revendre avant 15 ans de détention, faites simuler l'impact avec un expert-comptable spécialisé LMNP.

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