Comment mettre fin aux contraintes de la gestion locative à distance ? 

Quelles sont les contraintes d'une gestion locative à distance ? 

Habiter loin de son bien immobilier, un frein pour la location saisonnière ?

Habiter loin de son bien peut être un frein pour la location saisonnière, mais pas une impossibilité ! En effet, selon une étude Atout France, les propriétaires de résidence secondaire habitent à environ 400km de leur bien immobilier. Ils ne peuvent donc pas se rendre dans leur logement, à chaque entrée ou sortie de locataires, ou encore à chaque intervention d'artisans. Lorsqu'on envisage de faire de la location saisonnière, il faut être prêt à se remonter les manches et à être très disponible pour les locataires. C'est l'une des clés pour maximiser son planning de réservations, et par conséquent, booster ses revenus locatifs. Bien sûr, des solutions existent pour faciliter la gestion locative à distance, à l'image des agences de conciergerie locative comme hoomy. 

Des tâches de plus en plus chronophages

Faire de la gestion locative à distance implique de nombreuses actions qui peuvent s'avérer très chronophages.

• Lorsque votre annonce de location est mise en ligne, vous devez dans un premier temps gérer les demandes de locataires. Ça peut être sur des séjours à venir, des questions sur votre logement, des informations sur le prix et les services inclus. Pour générer des réservations, il est important d'être réactif et disponible pour vos (futurs) clients.
• Une fois la réservation faite, il faut s'occuper de l'administratif : gestion des contrats, des paiements (et éventuels impayés), des cautions… Avec les bons outils ou le bon accompagnement, tout se fait simplement. Mais sans organisation ou avec les mauvais outils, le temps file à une vitesse folle !
• Qui dit réservation, dit gestion des locataires sur place. Parfois, c'est vous qui faites le déplacement. Parfois, c'est le voisin ou un bon ami à proximité qui ouvre la porte et accepte de vous rendre service. Dans tous les cas, la gestion des arrivées (et des départs) est une des tâches les plus chronophages qu'il est utile et fortement recommandé de déléguer. 
• Sans oublier la gestion des tarifs et des plannings si vous êtes sur plusieurs plateformes…

Tout ça vient s'ajouter à votre quotidien, souvent déjà bien chargé !

Garantir un ménage professionnel en toutes circonstances

Après le séjour, il faut bien sûr entretenir votre bien immobilier et le remettre en état pour la prochaine location. Si vous faites le ménage vous-même, c'est encore du temps perdu pour vous. Si vous passez par une conciergerie, cela implique certes des frais. Mais ils sont vite rentabilisés ! Les locataires attendent une certaine prestation correspondant au prix de leur séjour. Ils deviennent plus exigeants et ne se satisfont pas d'un « simple » ménage comme nous pouvons tous le faire chez nous. Ils attendent un ménage professionnel et n'hésitent pas à vérifier les moindres recoins de votre résidence secondaire.

Première étape : déléguez la gestion locative à distance à la bonne personne

Un marché qui se professionnalise nécessite un professionnel du secteur !

Le marché de la location saisonnière tend à se professionnaliser depuis plusieurs années. On y retrouve bien sûr des acteurs historiques comme Interhome, des plateformes de location comme AirBnb ou Abritel, des professionnels de la location saisonnière comme hoomy, des agences ou conciergeries locales, mais aussi des particuliers ! Sur Airbnb par exemple, les particuliers représentent presque 70% du parc locatif diffusé sur la plateforme ! Peu importe le lieu où se situe votre résidence secondaire, la concurrence est de plus en plus dure. Il est donc essentiel de s'en démarquer si vous souhaitez générer des revenus locatifs intéressants. 

Choisir la bonne agence de gestion locative

Déléguez la gestion locative de courte durée de votre résidence secondaire ne peut pas se faire à n'importe quelle agence ! Vous devez être sûr de votre choix et confiant de cette personne qui aura les clés de chez vous. Heureusement, il existe maintenant de nombreux acteurs sur le marché qui sauront répondre à vos besoins. Parmi eux, vous retrouvez deux catégories principales : 

• Les conciergeries locales. Elles s'occupent de la gestion des locataires lorsqu'ils séjournent dans votre bien. Les services proposés s'étendent de la préparation du séjour à la remise en état de votre bien immobilier, en passant par l'accueil des locataires, l'assistance si besoin pendant le séjour et la gestion du départ des locataires. Par contre, elles ne s'occuperont pas de votre annonce de location, des demandes des locataires ou encore de la collecte des avis clients. Elles gèrent votre bien immobilier sur place et vous économisent de nombreux déplacements inutiles.
• Les agences de conciergerie locative. Avec des bureaux locaux, elles gèrent l'ensemble des étapes de la gestion locative et des services de conciergerie associée. Elles vont par exemple prendre en charge la tarification, la dynamisation de votre annonce sur les plateformes, la collecte et la déclaration de la taxe de séjour… Et encore bien plus ! C'est un vrai atout pour vous puisque vous ne vous occuperez plus de rien ! Vous profitez simplement et pleinement de votre résidence secondaire. Les services proposés sont divers et variés. Ils sont souvent plus souples et s'adaptent davantage aux besoins de chaque propriétaire.

Attention toutefois, pensez bien à vérifier que le professionnel que vous avez choisi détient une carte G (appelée carte de gestion immobilière). Cette carte est réglementée par le loi Hoguet et est obligatoire pour pouvoir gérer vos réservations et vous verser vos revenus locatifs. 

Deuxième étape : vous faire accompagner pour la gestion globale de votre bien

Une réglementation qui se durcit 

Vous en avez sûrement entendu aux journaux TV ou dans la presse : la nouvelle loi dite « anti-AirBnb » a été officiellement adoptée le 21 novembre dernier. Vous pouvez retrouver l'intégralité des changements sur le blog de notre partenaire, Amarris Immo. 

Cette loi vient réguler le marché de la location saisonnière. Son but ? Corriger les déséquilibres du marché locatif sur les zones tendues. Concrètement, elle va permettre d'assainir le parc locatif et de donner plus de pouvoirs aux collectivités locales pour gérer les logements sur leurs communes. Elle contribue également à améliorer l'état de l'habitat secondaire, en obligeant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour tout logement, peu importe son usage.

Dans tous les cas, si vous envisagez, ou faites déjà, de la location saisonnière, il sera important très prochainement de vous faire accompagner pour la gestion globale de votre bien immobilier. Heureusement pour vous, des acteurs comme hoomy ont décidé de vous faciliter la vie en proposant un bouquet de services grâce à des partenaires de confiance !

Fiscalité et assurance : deux services indispensables pour une bonne gestion locative à distance

Au vu de la régulation du marché à venir sur les prochaines années, il devient indispensable d'être bien conseillé. Tant sur la fiscalité, que sur la protection de votre résidence secondaire. Ces deux services viennent parfaitement compléter le travail d'une agence de gestion locative à distance. Par exemple, les clients hoomy bénéficient de services complémentaires dédiés : 

• d'un conseil fiscal avec Amarris Immo. Cela leur permet d'optimiser leur fiscalité, d'être accompagnés dans la déclaration de leurs revenus, et de réduire les charges liées à leur logement et à sa gestion. Le premier rendez-vous est gratuit, profitez-en !
• d'un accompagnement sur l'assurance de leur bien immobilier avec le Finistère Assurance. Cela leur permet de souscrire à un contrat spécialement conçu pour les propriétaires qui louent leur résidence secondaire. En effet, cette activité demande des garanties particulières et ce partenaire est le seul à proposer ce type de contrat. N'hésitez plus !

L'aménagement de votre bien comme pierre angulaire de votre projet

Avec la mise en place du DPE pour tous les logements, il paraît essentiel d'envisager un véritable projet pour votre résidence secondaire. Que vous souhaitez la garder dans la famille en héritage, l'utiliser pour votre retraite ou encore la rentabiliser un maximum, l'aménagement de votre résidence secondaire devient la pierre angulaire de votre projet. En effet, grâce au home staging ou à quelques aménagements rapides et peu coûteux, vous pouvez générer des revenus locatifs complémentaires tout en entretenant votre investissement immobilier. 

Par exemple, vous pouvez vous appuyer sur les critères du classement de Meublé de Tourisme. En effet, ces critères sont régis par Atout France et répondent aux attentes et besoins des voyageurs. Ils sont révisés régulièrement. Ils peuvent donc vous permettre de connaître les améliorations à apporter à votre bien immobilier 🙂

Ainsi, vous entrez dans le cercle vertueux de la résidence secondaire. Votre bien est entretenu grâce aux séjours des locataires, séjours qui génèrent des revenus locatifs pour vous et qui peuvent être réinvestit dans votre logement pour l'améliorer. En plus, la gestion locative à distance se passe à merveille ; il n'y a pas de litiges, ni de dédommagements avec les locataires ! 

Alors, prêt à vous lancer ?