7 conseils pour rénover sa résidence secondaire

1. Identifier les besoins précis de mon logement

Gros œuvre ou petite rénovation ?

La rénovation de résidence secondaire englobe toutes les étapes qui visent à améliorer une maison ou un apartement. Cela inclut de gros œuvre tels que des réparations ou la modernisation des fondations, des améliorations esthétiques comme un changement de décoration, et l'optimisation du confort avec de nouveaux meubles. En investissant dans la rénovation, non seulement vous augmentez la valeur de votre résidence secondaire, mais vous créez également un lieu attractif, rentable et en phase avec les exigences du marché actuel de la location saisonnière.

La plupart des propriétaires veulent seulement « rafraîchir » leur maison, refaire l'électricité, la cuisine et la salle de bain. Toutefois, cela peut vite nécessiter un budget conséquent et beaucoup de temps. Identifier les besoins spécifiques de sa résidence secondaire est la première étape d'une rénovation éclairée et efficace. Elle requiert une analyse approfondie de votre résidence secondaire.

Rénover par petite touche, c'est aussi possible

En examinant l'état des installations, on peut cibler les zones ayant besoin d'améliorations dans sa résidence secondaire. Parfois la simple installation de rideaux, le choix d'un nouveau canapé, la modification d'un plan de travail… suffit à valoriser sa maison, et ce à moindre coût et en un rien de temps. Au-delà de prendre en compte les besoins actuels, le projet de rénovation doit prendre en compte les évolutions futures pour être durable.

2. Déterminer les travaux prioritaires pour rénover sa résidence secondaire

Même si les travaux prioritaires peuvent varier en fonction de l'état de votre maison secondaire, il est primordial de régler, avant tout, les questions de sécurité de votre résidence secondaire. En effet, c'est une condition sine qua non pour la mettre en location. Cela va de la simple réparation d'une vitre cassée, à la mise en conformité du circuit électrique, en passant par l'installation d'une barrière de sécurité autour de la piscine. Rappelez-vous également que le ramonage et l'entretien de la chaudière doivent être réalisés tous les ans. D'ailleurs, nous vous conseillons vivement de faire effectuer cette intervention au printemps car c'est souvent moins onéreux.

Enfin, le conseil indispensable : anticiper les travaux dans votre maison ! L'anticipation est cruciale pour s'assurer que votre propriété sera prête à accueillir des locataires pour la saison prochaine. Une fois que tout est conforme, et fonctionnel, vous pouvez débuter les travaux esthétiques et d'amélioration de votre résidence secondaire.

3. Miser sur une bonne isolation

L'isolation joue un rôle déterminant pour maintenir sa maison en état et ce, durablement. C'est d'autant plus vrai si l'objectif est de prolonger vos périodes de location ou de venir vous y installer au moment de la retraite. Les travaux d'isolation sont essentiels ! Ils peuvent être réalisés sur les murs par l'extérieur ou par l'intérieur, sur les sols et les plafonds, sur la toiture, ou encore sur les huisseries.

En effet, une isolation efficace conserve la chaleur en hiver, optimisant l'utilisation du chauffage et réduisant les coûts énergétiques. Au contraire, en été, elle protège contre la chaleur excessive, et maintient un environnement intérieur agréable. Aussi, une bonne isolation impacte directement l'empreinte carbone de votre maison, car elle diminue la consommation énergétique. Enfin, une isolation adéquate prévient des problèmes d'humidité, réduisant ainsi les risques de moisissures et de dégradations dans votre résidence, qu'elle soit principale ou secondaire.

Sur le plan financier, les économies réalisées sur les factures des travaux amortissent sur le long terme les frais de départ pour les travaux d'isolation. Par ailleurs, un logement bien isolé renforce son attrait auprès des futurs locataires.

4. Établir des devis

Plus les travaux sont importants, plus il est conseillé de demander des devis aux professionnels du métier. Ils incluent généralement le coût des matériaux, la main-d'œuvre, les éventuelles démarches administratives et d'autres frais annexes. En comparant plusieurs devis, vous pourrez alors planifier vos dépenses selon votre budget et vos revenus locatifs.

Cette démarche permet d'éviter les surprises financières et de garantir une exécution efficace des travaux. Aussi, vous pourrez appréhender l'importance des travaux de maintenance comme la révision de l'installation électrique ou la remise en état des évacuations d'eau.

Si vous le souhaitez, des spécialistes sont là pour coordonner les interventions des artisans et ainsi s'assurer du bon déroulé des travaux. Ils sauront également vous accompagner de manière personnalisé selon le projet de votre résidence secondaire. 

5. Calculer son budget pour rénover sa résidence secondaire

Le budget à prévoir pour les travaux de rénovation dépend de plusieurs paramètres :

• l'état de la résidence secondaire
• vos possibilités de financement
• des revenus locatifs envisagés

Après avoir évalué votre maison, priorisé les réparations et améliorations nécessaires et demandé des devis, il faut établir un budget. En premier lieu, une évaluation approfondie vous permettra de déterminer l'ampleur du budget rénovation. Aussi, plutôt que de disperser votre budget dans plusieurs petites améliorations, nous vous conseillons d'investir dans des projets à plus grande échelle qui valoriseront durablement et efficacement votre résidence secondaire.

Dans un second temps, analysez vos capacités financières et déterminez le montant que vous êtes prêt à investir dans votre résidence secondaire. N'oubliez pas de tenir compte de vos revenus locatifs escomptés qui rentrent dans votre budget. Plus vous serez précis dans vos analyses, plus votre budget sera exact.vestir dans votre résidence secondaire. N'oubliez pas de tenir compte de vos revenus locatifs escomptés qui rentrent dans votre budget. Plus vous serez précis dans vos analyses, plus votre budget sera exact.

6. Solliciter des aides financières

Les aides financières représentent un réel soutien pour les propriétaires qui envisagent la rénovation de leur résidence secondaire. Divers programmes sont disponibles pour encourager les initiatives visant à améliorer l'efficacité énergétique, la sécurité ou la durabilité des logements. Parmi les dispositifs fréquemment mis en place, on trouve des crédits d'impôts, des exonérations de taxes comme la TVA, des subventions locales, des prêts à taux avantageux ou même des aides et primes spécifiques pour des projets respectant des critères environnementaux précis. Elles peuvent vous permettre d'entreprendre des travaux pour rénover votre résidence secondaire, améliorer la consommation d'énergie de votre maison ou encore pérenniser votre logement sur encore de nombreuses années. 

Néanmoins, il est important de bien se renseigner car les aides peuvent varier en fonction de la localité, du type de travaux entrepris et des objectifs visés. Contactez votre mairie ou directement les organismes concernés ! Cette démarche peut, non seulement, alléger la pression financière, mais également encourager des rénovations plus durables et conformes aux normes en vigueur.

7. Faire appel à un expert pour rénover sa résidence secondaire

La décision de réaliser vous-même certains travaux dépend non seulement de vos compétences en bricolage, mais aussi de facteurs extérieurs importants à prendre en compte (la complexité des travaux, les risques etc…). Certes, il est tentant d'entreprendre des projets de rénovation pour économiser. Cependant, il est capital de garder à l'esprit que certaines tâches peuvent être plus complexes que prévues, surtout si l'on réside loin de sa résidence secondaire. C'est pourquoi, se faire accompagner par un professionnel, peut être une solution pour vous aider à concrétiser vos projets. De plus, la majorité des aides comme la Prime Rénov' ne sont accessibles que si les travaux sont réalisés par des professionnels agréés.

FACE/B, l'expert rénovation et décoration, est une réponse astucieuse et complète pour les propriétaires qui souhaitent rénover et/ou optimiser leur résidence secondaire. Leur mission : vous aidez à rénover pour mieux louer. Les avantages sont multiples. Tout d'abord, Face/B vous offre une méthode clé en main, ce qui signifie que vous n'avez plus à vous soucier des étapes, parfois fastidieuses, de la rénovation. Ensuite, leur équipe gère l'ensemble des processus, de la planification et la conception jusqu'à la réalisation des travaux, tout en s'assurant que chaque étape est menée avec soin et attention. Face/B devient votre partenaire de confiance dans votre projet de rénovation.

Vous êtes propriétaire d'un résidence secondaire, maison ou appartement, confié à hoomy ? Bénéficiez de 5 % de remise sur l'ensemble des formules d'accompagnement FACE/B dans le cadre de travaux. Contactez-nous pour plus de renseignements.