Louer sereinement sa maison de vacances 

Ok, j'accepte de mettre en location ma maison de vacances, mais sans stress !

Faites un contrat et vérifier les informations du locataire de votre maison

Pour éviter les malentendus et les conflits potentiels, il est essentiel de définir des conditions de localisation claires et transparentes de la maison. Sinon, cela peut vite être décevant pour le locataire qui se pensera floué.  

Précisez les règles concernant les animaux domestiques dans la maison, la capacité d'accueil maximale, les heures de départ et d'arrivée, ainsi que les éventuelles restrictions concernant l'utilisation des installations et équipements. 

Un contrat de location détaillé est recommandé pour protéger les intérêts des deux parties. Vérifiez également le sérieux de vos locataires et prenez des mesures préventives : 

• Vérifiez l'identité des locataires en demandant leur carte d'identité ou leur passeport ; 
• Faites signer un contrat de location pour la maison. Des baux types peuvent se trouver sur internet ; 
• Demandez un acompte. Dans la pratique, il est tout à fait habituel de demander un acompte de 30% à la réservation ; 
• Demandez une caution ; 
• Souscrivez une assurance adaptée à la location de résidences secondaires. Vérifiez auprès de votre compagnie d'assurance si votre police couvre actuellement les dommages liés à la localisation. Sinon, souscrivez une assurance spécifique pour les locations de vacances. 

Accueillir sereinement les locataires dans sa maison de vacances

Pour accueillir les locataires, votre maison de vacances doit être prête ! 

Voici entre autre les éléments à préparer pour que leur arrivée dans la location se fasse dans de bonnes conditions : 

• Avez vous prévu la location de draps et de serviettes ? Si oui, le linge est-il prêt et propre ? 
• La location est-elle propre ? Comment gérez-vous le ménage et l'approvisionnement en produits ménagers si ce sont les locataires qui gèrent cette partie ? 

En gérant vous-même la location, entre deux arrivées de voyageurs, vous devez consacrer du temps et de l'énergie à certains points importants au niveau de l'accueil et de l'entretien. Car évidemment c'est le point crucial de la location d'une maison de vacances. Les avis clients sont essentiels en tourisme et l'offre de logement étant large, il faut travailler la satisfaction et la fidélisation client. 

Cela signifie que vous devez toujours avoir du linge de lit et de toilettes propre et à disposition.  Autrement dit, vous devez avoir suffisamment de draps, de serviettes et une machine à laver en pleine forme ! A minima deux sets de manière à en avoir toujours un d'avance. 

Vous pouvez aussi vous rapprocher de sociétés comme LocLinge ou de conciergeries comme hoomy pour louer le linge nécessaire à chaque séjour.

Vérifiez l'état de propreté de votre maison de vacances

Sans faire un grand ménage de printemps à chaque changement de locataire, il est nécessaire d'effectuer le ménage en veillant plus particulièrement  : 

• aux toilettes, à la salle de bain, à la cuisine, à votre frigo 
• au-dessous de lits ou canapés (toujours heureux d'accueillir de la poussière ou de la nourriture tombée). 

Contrôlez la poubelle : elle doit être vide et propre, avec un nouveau sac. 

Pensez également à faire un peu de rangement dans la maison : (re)mettez le salon de jardin en place, vérifiez les placards, (re)disposez les brochures touristiques à jour, (re)mettez le livret d'accueil en évidence, replacez les tables de chevet… 

Les luminaires doivent également fonctionner : ampoules à changer, lampadaires extérieurs pour profiter le soir de la terrasse.

Les serrures et ouvertures doivent se manœuvrer facilement pour éviter tout stress au locataire. 

Dans les toilettes, veillez à laisser au moins 1 rouleau de papier toilette (voire deux en fonction du nombre d'occupants). Nos concierges veillent par exemple à systématiquement délivrer un kit de bienvenue pour une arrivée sereine des locataires. 

Acceptez le mouvement dans votre maison de vacances

Des vacanciers ont vécu dans votre résidence, il est normal qu'ils aient bougé quelques meubles et éléments. Un coup d'œil sur les équipements et accessoires : l'électroménager, la TV, la wifi doivent être en bon état. 

Déléguer la gestion de la location de votre maison de vacances pour être serein

Vous pouvez aussi déléguer à un service de conciergerie.  Certaines sociétés se mettent à votre rythme et hoomy en fait évidemment partie ! 

Nous vous proposons des formules clé en main où nous prenons en charge l'ensemble de la gestion de la location.. C'est une vraie aide pour les propriétaires qui peuvent alors se faire accompagner par un professionnel sur place pour piloter la location. 

Des propriétaires heureux de louer leur maison de vacances en Bretagne

Véronique et Maurice, 65 ans, habitent dans le Morbihan « Notre fille nous a bien aidés pour créer l'annonce de location de notre maison de vacances, la mettre sur un site et même envoyer des messages aux premiers locataires. Mais je n'avais pas envie de continuer à la solliciter. J'ai donc décidé de faire appel à une conciergerie locative, bien implantée en Bretagne. Et c'est hoomy qui a été retenue. La location de la maison de vacances se fait sereinement.  Et d'après les premiers retours de locataires, ça marche bien ! » 

L'entretien de votre maison de vacances : un vrai travail de pros !

Quand les locations s'enchaînent, l'entretien de votre hébergement peut vite représenter un véritable travail, assez physique. Faire des allers-retours avec des draps, voire avec des produits d'entretien, n'est pas de tout repos. Surtout si vous commencez à être âgé ou que vous avez des enfants en bas âge à gérer.

Télécharger dès maintenant notre guide “Louer sa maison de vacances sereinement”